澳洲禁止对拍卖房屋提供价格指导 中介不依！
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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昆士兰禁止为即将拍卖的房屋广告提供指导价格的法例让房产界炸开了锅。
州政府针对房地产行业推出新法例备受争议，随着针对此问题的一份议会报告即将推出，相关辩论持续不断。
法律事务和社区安全委员会（Legal Affairs and Community Safety Committee）上周听取了一批行业专家的法律意见，该团体计划于2月24日报告他们的调查结果。
虽然该法案大部分调整已经获得行业普遍支持，中介们对在该州禁止为即将拍卖的房屋广告价格指导还是看法不一。
上周五晚上，在昆州房地产协会（Real Estate Institute of Queensland，REIQ）卓越表现颁奖盛会上，昆士兰州州长Campbell Newman告诉一位兴奋的观众，Property Occupations Bill在几周内即将生效，该法案也没有什么“繁文缛节”。
他说：“我希望你们可以看到即将来临的改革。”
REIQ总顾问Antonia Mercorella女士在委员会发言之前表示，大部分还是支持禁止价格指导。她说：“纯粹的拍卖是房东的选择，这样公众可以决定房产的价值，而不是在拍卖一开始就放一个价格数据，这可能过高或过低。”
“因此，此举是回归到拍卖的本质上，让市场决定房产的真实价值。”
Mercorella女士表示，大部分成员认可禁止令。
她说：“我们承认提交给委员会的材料有一些内容不符合规定。但是，经验告诉我们大部分成员实际上支持这些规定。”
但是该州有些中介并不认同，Doug Disher Real Estate的销售中介Brett Andreassen先生表示，他反对禁令。
他说：“当人人想要透明时我们通过这个法例试图让销售更不透明，这是很蠢的做法。”“有价格指导，人人都可以看到，这样也公平。这在墨尔本和悉尼都行得通，为什么在这里就行不通？”
McGrath Estate Agents首席执行官John McGrath先生告诉委员会，这样的禁令会伤害购房者和售房者。
他说：“12月前的一份调查显示，66%的购房者在澳大利亚最大的房产搜索门户网站realestate.com.au因没有价格指导而与房产擦肩而过。”
“禁止价格指导，不仅不利于购房者——这样他们没有他们需要的信息作出明智选择并购买理想物业，也不利于售房者，因为他们可能会失去市场上一半的购房者。”
“实际上，如果非要强制推行或更改任何法例，我鼓励考虑一下让拍卖会强制推出价格指导，而不是禁止，因为只有这样中介才不得不做到透明，因此，当他们和房东一起推出一套房产时，他们将需要对物业的售价进行开诚布公的谈话。”
McGrath先生表示，那些声称价格指导对售房有不利影响的言论是错误的。他说：“我去年售出8000套房产，可以告诉你，根本没有这回事。”
“实际上会取得相反的效果，因为这样鼓励更多有资质的购房者前来购房。”
“即使有这种事情发生，我们再次表示尊重，但我们的工作真是像政府人员和立法者那样告诉人们最好的售房方式吗？我们难道不是要不受他们限制吗？”
（澳洲家园网）
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