澳房产巨头聚墨市 称房产新政将严重打击经济

周四下午，墨尔本Westin酒店，全市最具影响力的60余家地产商几乎全数到齐。金碧辉煌的酒店外，他们旗下的产业高耸入云，然而这一切却与地产商们忧心忡忡的表情形成鲜明反差。

在场人群覆盖了墨尔本房地产业的几乎每一个领域，包括建筑巨头Lendlease与Mirvac集团，以及大型私人承包商Central Equity、 ISPT等。此外，亚洲地产大鳄SP Setia和中国国企保利地产等均有出席。在他们看来，维州政府和银行的新政策正在扼紧房地产业的咽喉。

与会名单（图片来源：《澳洲金融评论报》）

会议的主要议程包括讨论如何应对维州房地产业的重大调整：第一，澳洲主要银行纷纷收紧面向海外人士的贷款政策；第二，维州政府大幅调整地产交易印花税至7%。在开发商们看来，这两项调整将导致业内出现大量的违约，并导致公寓房价暴跌。

Danni Addison是澳大利亚城市开发学院的CEO，她告诉记者，这一系列政策变化已经在相关人群中引发了极大的担忧——不仅仅是地产业本身，甚至整个澳洲经济。Addison说：“今天，我们整个行业汇集于此，希望将一个声音传达给政府——我们要告诉他们，这些决策将对经济造成怎样的影响。”她还表示，澳大利亚城市开发学院和地产业联合会将寻求与州政府对话，传达本行业的担忧。

一位与会地产商告诉记者，银行的政策变化造成了巨大影响。“没有任何事项沟通，主要银行全部立刻停止了借款给海外买家。这会造成怎样的影响显而易见。数以万计的人们都计划在未来几个月购房。我们需要市场上出现流动资金。假设你有100套公寓，其中的30套是出售给海外买家的，而他们中有90%的人无法付款，其结果将是灾难性的。这名地产商强调说，说这种情况将对维州的经济造成极大的负面影响。

（图片来源：《澳洲金融评论报》）

地产商称，市场急需流动资金（图片来源：《澳洲金融评论报》）

根据墨尔本房屋中介Secret Agent的计算，每一套墨尔本CBD的公寓如果出现违约，并不得不在二手市场上出售的话，就可能将让开发商蒙受10万澳元的损失。

事实上，此种现象已经出现在墨尔本房市。据澳洲金融时报报道，墨尔本Docklands、CBD和Southbank的很多公寓转卖售价要比当初购买楼花的价格低，亏损最多的业主售出公寓的价格比买楼花时低了24%，他们当中的很多人都是从投资公司手上买的。贷款中介Mortgage Choice则在本周警告称，银行们正在收紧借款政策，逐步削减购房者可获得的贷款数量。

此前，澳洲税务局规定，从今年7月1日开始，买家在购入200万澳元以上的豪宅时，都必须将10%的购房款上交给澳洲税务局。而维州政府还将外国投资者购买公寓的税率从3%上调至7%，这一规定也将从今年7月1日起正式实施。

此外，由于劳动力价格上涨，公寓数量过多，导致花在新建筑项目上的钱开始变少，房地产建筑项目的进程变慢。据《澳洲金融评论报》报道称，现在在悉尼，墨尔本，布里斯班，和珀斯暂停或搁置的大型建筑项目的金额就已经达到了近50亿澳元。

投资公司Qualitas表示，澳洲政府和各大银行的限购以及限贷措施，将让外国买家在澳投资房产变得愈发困难。这些措施将直接导致澳洲的新建公寓数量“大幅”减少。

专注海外市场的中国房地产集团UNME的总经理王鹏（Wang Peng）表示，中国买家普遍认为，澳洲政府出台的一系列限购政策只是一个开始，后期还会出台更多的限购措施。王鹏说，自己在澳洲拥有多套投资性房产，澳洲银行业收紧房贷政策对中国投资者影响很大。他说：“限贷政策对海外投资者的影响很大，而且非常直接。”

与会的地产商之一，澳洲主要的房产开发商Mirvac就因为限贷措施而被花旗银行降级。