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租赁危机引发租金大涨,现在买房比租房更划算!权威调查:4成买家还款额低于租金

2022-05-17 来源: 华人房产 原文链接 评论0条

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今日导读 

根据SQM Research的报告显示,过去一年里,租赁危机持续在澳洲蔓延。不仅租金越来越难以负担,空置率也一直处于低位,给在澳租房者蒙上了一层阴影。

在这样的大环境下,也许很少人能想到,如今买房其实比租房还要划算。SQM Research在针对首次置业者的一项调查中发现,有40%的首次置业者花在房贷上的钱比租金要少得多。

租金危机席卷全澳

根据SQM Research的数据,在过去一年里,各大首府城市的租金要价暴涨21%,而房源空置率却持续下降。

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SQM研究总监Louis Christopher表示,空置率下降是澳洲租赁危机的重要一环,而现如今这个危机已经进一步深化。

“租赁市场的租金爆炸式增长,而很多地区的空置率却低至冰点,在这种环境下,将会有越来越多的人无家可归”。

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在这场租赁危机中,悉尼是一个最典型的例子。

根据房地产分析集团的数据,悉尼独立屋的租金飙升了近20%,公寓的租金也增加了10%。

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而在租金上涨的同时,可租赁房源的供应也在逐渐减少,空置房源的数量从去年的约25000套减少至今年3月底的12800套,几乎减少了一半。

再加上较高水平的外来移民以及国际留学生,未来的租赁环境更加令人堪忧。

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在如此环境下,租房还是那个代替买房的选择吗?

买房比租房还划算

在租赁危机蔓延的大背景下,现如今买下一套房产并没有许多购房者想象中的“那么难”。

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根据Great SouthernBank的一项调查,有四成首次置业者的还款额比租金还要少。

共有1500人参与了该调查,其中42%的房主在房贷上的开销比租房要少;另外有26%的人贷款花费和租房相差无几。

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Great Southern Bank的首席客户官Megan Keleher表示,这个调查表明许多购房者高估了房贷的花销。

“从这项调查中可以明显发现,首次置业者在租房上的开销要比房屋贷款高,而鉴于目前紧张的租赁市场,这种现象只会愈发明显”。

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“其实对于买房来说,最大的障碍并不是偿还贷款,而是储蓄相应的首付”。

而在偏远地区,住房开销下降的房主几乎是住房开销上升数量的两倍。

Ray White的首席经济学家Nerida Conisbee表示,现如今许多的激励措施外加逐渐放缓的住房市场,买房看起来比租房要好得多。

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“现在对于租房者来说是一个极具挑战性的时期,自疫情爆发以来,租金就飙升超17%,并且没有放缓迹象。但房价不同,现在的房市已经有所缓和,”Conisbee说。

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“即使加息,但今年在房贷上花费低于租房的首次置业者数量很大概率会增加”。

Keleher同样表示,买房比租房实惠这个现象其实并不奇怪。

“这一段时间以来,利率一直处于创纪录的低水平,让住房贷款更容易负担”。

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“此外还有一系列针对首次置业者的购房计划,可以帮助减少购房者所需要贷款的金额”。

Keleher还补充道,“人们越早进入房产市场,就越有时间偿还房贷并升级到更好的房产”。

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“而且从长远来看,拥有房产和租房的处境是完全不一样的,特别是到了退休的时候更加显而易见”。

“举一个例子,对于一个10年前开始在Newtown租房的人来说,他需要支付的租金只会成倍上涨”。

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“而在同一时间买房的人却只需要支付与10年前相同的利率,并且还拥有一套属于自己的房产,何乐而不为呢?”

买房vs租房

如今的大环境告诉各位购房者,买房的开销确实要低于租房,那买房和租房到底孰优孰劣、各有什么优缺点呢?

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1. 租房的优点

(1)租房靠近城市中心的成本更低

(2)租房需要预付的费用比买房更少

(3)租房灵活性更强,可以随时转移住处

(4)维护房产通常是房东的事,不需要租房者操心

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2. 租房的缺点

(1)租房并不能为自己带来资产累积,房产升值和租客没有任何关系

(2)租房的确定性和安全性更低,因为房东可以随时终止你的租房合同

(3)租赁房产并不是自己的,所以在未经允许时不能进行任何的改动或翻新

(4)租房需要处理好与房东的关系

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3. 买房的优点

(1)房产是自己一辈子的财富,还可以通过升值来积累资产

(2)房屋的资产可以随时使用

(3)房产是自己的,不需要听从别人的指挥,所以可以进行任何的翻新或改造

(4)房屋贷款的花销比租金要少

(5)房产可以为自己带来安全感

(6)政府有许多购房相关的优惠政策

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4. 买房的缺点

(1)前期需要预付的费用较多——首付、额外的银行费用以及贷款费用,另外未来还有其他保养费用

(2)买房不像租房那样自由,不能随时转移住处

(3)如果不按时还款,房产会被收回

(4)房产价值的不确定性较高,有可能升值,也有可能贬值

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租房和买房各有千秋,关键还得看自己的实际情况。不过,鉴于如今房租飙涨的形势,也许买房才是更明智的选择。

今日结语 

现在的澳洲,买房或许真的比租房还要划算。但首付仍然是买房最大的“门槛”,因此好好储蓄还是购房者们需要做的第一件事。因为无论是买房还是租房,存钱都可以让自己的生活带来确定性和安全感,而不至于在想买房的时候无法支付首付,让自己错过绝佳机遇。

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