风水轮流转 澳洲沿海度假屋市场复苏在望？

ACB News《澳华财经在线》报道，相关最新数据显示，悉尼、墨尔本等澳大利亚核心住宅市场2015年四季度有走弱迹象，未来市场热点何在？部分市场观察人士认为，地理位置优越的滨海度假村有望成为新的投资宠儿。
 
据《澳大利亚人报》近期报道，澳洲房产监测机构（APM）高级经济师Andrew Wilson称，城市房价的上涨，给悉尼和墨尔本业主创造了更多财富，这将为度假屋市场复苏带来机会，而眼下正是最佳时机。
 
部分市场人士预测，悉尼2016年在新州地区，拜伦湾（Byron Bay），麦觉理港（Port Macquarie）和科夫斯港（Coffs Harbour）将成为投资热门区域，而房价稍低的地区如中央海岸（Central Coast）和南部海岸的贝特曼斯湾（Batemans Bay）亦有望吸引大批投资者。
 
据相关媒体报道，尽管近期维州山火肆虐，洛恩（Lorne）、安格尔西（Anglesea）、托基（Torquay）等几个冲浪海岸地区的度假屋房产依然受投资者青睐。除此之外，莫宁顿半岛的度假屋市场也受到买家关注。
 
澳元走低导致海外游客大增被视为推动度假屋市场复苏的因素之一。相关数据显示，随着澳元走低，澳大利亚海外游客快速增长，而与此同时，澳大利亚居民选择境内旅游度假的数量增多，黄金海岸等景区的度假屋预定异常火爆。
 
澳洲知名地产中介公司Ray White总裁Brian White在接受媒体采访时称，目前他们已经多次收到客户关于度假屋的询价，而据Ray White公司报告，未来一个月中，度假屋市场交易将非常活跃。
 
Brian White 认为投资度假屋既方便业主自己使用，也可通过租赁赚得额外收入，但同时预言黄金海岸市场未来所发生的将对全澳度假屋市场走势带来影响，并将成为市场的风向标。
 
澳洲地产界另外一位重量级人士——21世纪地产公司（Century 21）总裁Charles Tarbey则将购买度假屋称为“另类的高档消费”，并表示澳洲“高档消费”在经济危机后沉寂多年，现已开始“强势启动”。
 
Tarbey认为位置选择在度假村投资中扮演重要角色，人气需求双旺的强势区域有更多机会。
 
“我依然认为黄金海岸有房产供应过剩的问题，并且这里人口流动相当大。而阳光海岸自住自用房产较多，这里的房产也相应会更加保值。”在Tarbey看来，昆州境内阳光海岸的投资价值比黄金海岸更高。
 
最近5年来，澳洲地产市场投资人多有斩获，对House（拥有私家土地的别墅）进行投资的更是回报丰厚。相比之下，早些年投资旅游度假酒店式公寓的尽管有不错的现金流（租金收入）但房价上涨带来的资本增值却明显逊色。
 
事实上，澳洲度假屋市场曾在数年前的全球金融危机中甚至更早时候遭受过重创。
 
在经历数年的可观涨幅之后，澳洲地产市场的确需呼唤新的投资热点。中国俗语亦有“风水轮流转”之说，2016年澳洲地产市场热点会否转向以及如何转向值得观察。
 
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