墨尔本外城低价地区成绩最佳：首置买家活跃

文：Dr Andrew Wilson

翻译：芭比

澳房汇特约专栏，转载请注明出处

墨尔本周末房屋拍卖市场7月录得强劲成绩后，将开始冬季最后一个月的销售。

本周六墨尔本有超过700套房屋推出拍卖，和上周的776套差不多，远比去年同一个周末的612套多。

墨尔本西区再成为本周末拍卖物业数量最多的地区，共144套，紧随的是内南区105套、东北区101套、内城区92套、内东区89套、外东区81套，北区63套和东南区55套。

本周末墨尔本拍卖数量最多的城区是East Bentleigh有15套，次之是Reservoir  14套、Mill Park 13套、Port Melbourne 11套、Werribee 10套、Richmond 和 East Hawthorn各89套，而 Glenroy则有8套。

房屋拍卖市场通常冬季中期较为淡静，但墨尔本再次录得强劲的成绩结束7月。 

上周末墨尔本的清出率是百分之76.2，较再上一个周末的百分之74.9低，但仍比去年同一个周末的百分之75.7高。

墨尔本周末的拍卖清出率在7月平均为百分之74.8，反映年中买家对物业的需求仍然强劲。

上周末外城区再次成为成绩最佳的地区，由于政府最近推出印花税减免，首置买家在低价市场的活动大增。

本周储备银行举行议息会议，决定8月份的官方利率走向，一如所料利率连续12个月维持在现时的百分之1.5不变。不过，最新的经济数据仍然好坏参半，澳洲统计局的全国6月失业率创4年新低，但在过去一年墨尔本和布里斯班的失业率却急升，现时已超过百分之6。

澳洲统计局6月的整体通货膨胀数字令人失望，季度升幅仅为百分之0.2，全年上升百分之1.9，较央行的预计目标百分之2至3为低。虽然基本通涨仍偏低，最近的走势已有轻微改善。

有关澳洲利率可能上升的错误传言，加上美元下跌，令澳元最近急升。不过，预期储备银行将坚持最近对经济活动的中期看法，在今年余下时间，利率将维持不变。