悉尼半数房产流拍 墨尔本清盘率今年最低
2011-06-20
来源：
澳洲日报
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上周末悉尼近半数房产拍卖会以流拍告终，进一步证实买方已准备好谨慎过冬。悉尼的最新清盘率为53.1%，仅略高于前一周末的52.9%，远低于去年同个周末的59.2%。
指针显示经历过去年的价格强涨和利率升高以后，市场仍处于回调阶段。周末清盘率仍低于60%，也无法与去年同期相提并论，尽管这中间的差距正在不断缩小。房产出售所需的时间更长了，目前平均为87天，而去年的均值仅为62天。今年5月，房产价格的平均折扣幅度为6.4%，而去年5月时只有5.7%。买家活动的减弱也导致了悉尼市面上的待售物业相比一年前增加了25%。
悉尼市场上的首置业者依旧相对消沉。今年的头四个月中，新州仅8271名首置业者申请了按揭贷款，创下自2004年以来的最低水平，相比去年同期的2万零982份首置贷款减少了6成。
悉尼买家能否积极起来还要取决于利率能否保持稳定和住房承受力能否获得改善。接近于完全就业的经济形势以及悉尼长期存在的住房不足使得这种情况有出现的可能。
墨尔本又创新低
上周六墨尔本创出今年最低的清盘率纪录，增加了卖主迎合买家期望的压力。经过一个长周末的休憩，墨尔本市面上的待售房产骤然膨胀，上周六共有639套住房“团售”，但却只有54%成功卖出。去年同期的清盘率是高得多的68%，而且当时举行了1050场拍卖会。
许多房产中介和买家代理都把今年较低的清盘率均值归因于优质房产缺缺、卖主期望值不切实际以及买家神经过敏。
Elite Buyer Advocates的伊斯特布鲁克（Kim Easterbrook）形容上周末的拍卖全靠“碰运气”。他亲临了Malvern East区24 Macgregor Street的拍卖会，房子的起拍价是130万，卖主的保留售价大约是140万，一个买家也没吸引到。“这栋房子的门面极具历史气息，令人过目不忘，可惜楼层布局不够理想，拖了后腿。”
同样时运不济的还有St Kilda East区5/1a Lansdowne Road，报价55-63万，卖主开价55万。据JPP Buyer Advocate的卡什莫女士（Catherine Cashmore）透露，拍卖一开始就冷场，就这样在起拍价上流掉了，而卖主的保留售价是62.9万。
Bentleigh区2 Strathmore Street的情况则完全相反，这栋报价87-96万的房子“很不要脸地”开出了60万元的超低价，吸引了3名竞拍者，最终卖到了95.7万元。卡什莫表示：“买家们的选择余地非常大，只有最拔尖的房子才能引来激烈的竞争并最终成交。”
Jas H Stephens的史蒂芬（Craig Stephens）发现，淘便宜货的人到处都是，许多买家一直等到拍卖会结束才去找业主出价。他还说，内城西区“对利率非常敏感”，如果未来数月利率能够保持不变，买家的情绪就会大有提振。
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