6月份房价数据出炉：上涨速度两年来之最

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间7月2日由于央行进行的大幅度降息开始发挥作用，省会城市的房价本月经历了两年多来上涨最快的一个月。

RP调查中心公布的数据表明：经历5月份下跌1.4%之后，6月份省会城市的房价上涨1%，这一上升使得澳洲从1月份到6月份房价下跌1.2%，而去年五月份到今年五月份房价下跌5.3%。所有省会城市综合来看，6月份的住宅性房产中位数为46万澳元。别墅价格涨幅为1.2%，而单元房房价则下跌0.3%。

6月份的数据表明该月为2010年3月以来房价上涨最快的一个月，而利率还在从金融危机最低点逐步反弹之中。RP数据中心研究部的负责人Tim Lawless说：“市场改善最大的动力可能是央行5月份和6月份的两次降息使得房屋贷款利率平均下跌55个基点。利率的下调大大的提高了购房者的信心。”

自去年11月以来，为刺激国内经济和拉高因受欧洲次债危机而岌岌可危的市场信心；澳洲央行已经将利率调低125个基点，这些当然也包括六月份利率下调25个基点至3.5%。投资者目前预测央行明日再次降息的可能性不足一成。

6月份，悉尼，墨尔本，布里斯班房价上涨1%，上涨速度为珀斯的两倍之多，阿德莱德的房价下跌1.1%，达尔文房价下跌0.7%。尽管本月房产市场表现不错，上涨强劲，但其他的一系列指标却表现不佳。上周悉尼和墨尔本的房产拍卖市场的清除率都低于60%。

存量状况：

澳洲物业监测中心数据显示：房产市场上的房产存量较5月份上涨2.4%，从371,470套升至380,215套，接近2012年3月份的最高值；房产的审批率和新项目的动工量都还持续疲软。

Lawless先生说：“目前市场上房产存量仍然很高，这一定成多上缓解了房价上升的压力，对于购房者而言，他们在议价方面更有优势。”他还指出：尽管折扣的可变抵押贷款利率为5.6%，但考虑到全球经济的不稳定性，澳洲家庭仍然相对谨慎小心的现实就不难理解。

BIS Shrapnel 调查中心的住宅性房产分析员Angie Zigomanis指出：直到今年年底，全球经济前景都将是影响房产市场发展的一个重要因素。所以我们不期望任何地方可能出现飞速上涨，尤其是像墨尔本这样的城市还可能持续疲软。

如果今年下半年全球经济前景出现改观，我们希望低利率可以给消费者带去更多的信心，尤其是像昆士兰和西澳这些城市。考虑到低的房屋抵押贷款利率，Lawless先生认为：尽管可能幅度不像6月份那么大，7月份房价可能出现进一步上涨。

尽管省会城市的房价6月份有所上涨，但其他的地方的房价去下滑0.8%，受于6月30日终止的首次购房者补助金的驱动，维州的房屋成交量与以前相比出现较大幅度的上涨。(Wendy)

英文版：http://www.smh.com.au/business/home-prices-jump-after-rba-cuts-20120702-21bv4.html

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