澳洲房价进入停滞期 翻修升级房产正当时
2014-10-11
来源：
今日澳洲
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今日悉尼讯 澳洲东部时间7月8日 开车四处转转，你会发现很多房屋已经被改成小楼盘。由于省会城市的房价停滞，很多业主都会选择持有房产，对其进行升级而不是将其出售。
只要不是很过分，翻修一套房屋可以不用增加巨额投资就获得较高的资产回报，BIS Shrapnel研究中心指出：大型家居全面检修已经有所减少，而且当房产市场低迷时更是如此。
房物业协会发现：大型房屋翻修的融资申请有所减少，但总的翻修投资有所增加，因为小面积房产的翻修有所增加。家庭装修真人秀The Block是澳洲本年度收视率最高的节目之一。四套位于南墨尔本的房产由遭人嫌弃的小木屋变为受欢迎的排屋，最终有约20000人参加了周末的公开视察。
Bunnings Warehouse的发言人Clive Duncan指出：装修真人秀节目会经常鼓励观众审视自己的房产，做一些自己可以承担的改善。产品的创新意味着现在即使没什么经验的人都可以自己进行装修。长期坐在办公室的白领都可以自己安装木质地板。
James Freudigmann是以为购房者经纪人，他说：“房屋翻修的第一步应该是业主要调查一下自己所在地区的房屋最高价格，避免翻修时投入过高的成本。” Freudigmann建议在厨房用品和浴室以及天花板方面要舍得花钱。
Freudigmann指出估价师通常会关注空调的牌子，因为它是一个快速决定一套房产总投资的方法。多花几百澳元买个好的牌子的空调长期来看还是很划算的。这个规律对投资者也一样有用。虽然很多人不愿意花钱为一套用来出租的房产换一个新地毯或者添置贵的家具，但好品质的用品确实可以增加房产的整体价值。
Freudigmann指出：粉刷是业主自己可以进行的一项工作，然而天花板应该交给专业人士去完成。他说：“天花板是可以快速看出专业和非专业区别的地方。创建一片室外面积是可以在长期内增值的，如果可以将这片区域建设一个外盖而不是只用便宜的遮阳布就更好了。尽管正式的客厅和饭厅曾一度流行，现在更多的家庭喜欢开放的生活环境。
一旦房价开始上涨，交易也将增加。(Wendy)
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