农村土地整合出售成热潮

2014-10-11 来源：今日澳洲评论0条

今日悉尼讯澳洲东部时间6月4日现在，想卖房的相邻业主都将房产联合起来，以组合成面积更大的土地，吸引大企业买家。

一般来说，大企业不会关注价格低于1500万的地产，企业的基金规模不断扩大，越来越追求规模经济，他们要求土地价值达到5000万以上。

最近新建的Hassad Foods，在过去3年，购置了价值多于2亿的澳洲农场，Hassad Foods背后的资金来源是注册资金达一万亿的Qatar投资局。

另一家竞争力很强的企业，美国教师保险及养老金协会，手下管理着4870亿美元的资金，从农田上市公司PrimeAg买下两块土地。这两块地，总共包括6块地产，售价还不到4千万澳元。

Landmark Harcourt在新州的地产经理Phil Rourke，之前成功将土地整合卖给Macquarie Pastoral，他说，企业是主要的买家，也是支撑起市场的力量，许多农村的经纪公司都不得不将土地整合起来，这样才有可能出手。但这并非易事，因为你要和不同的企业打交道，每个企业都有不同的要求，对土地也有不同的估价。这种土地整合在新州最多了。

估价师David Shuter说，土地整合在南方出现较多。大企业多在新州维州买地。

今年年初，Kahlbetzer家族将位于新州北部的一处面积很大的农村地产售给毗邻的业主Zell家族。

Ray White农村地区合作伙伴Andrew Adcock说，基金会做决定很慢，这让土地整合变成了浪费精力。买家，或者说是基金会，完成一笔交易往往需要很长时间，可人们可没时间等。每个人都有不同的时间架构，不同的需求，不同的环境。商议时间太长了可不行。基金会可能会买一个大的中心地产，然后再慢慢吞并周围的土地。

英文版：http://www.afr.com/p/business/property/rural_owners_combine_to_sell...

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