溢价率 68%、高出指导价 5.6 万 / 平，深圳老网红豪宅又拍出了新纪录

深圳一豪宅盘这两天在法拍市场上演了一波 " 火热角逐 "。

7 月 21 日，老网红华润城润府 3 期在阿里法拍上线，该房源面积为 191.1 平方米，最终经 155 轮竞价，以 3600 万元拍出，折合单价 18.84 万元 / 平方米。

值得一提的是，这一成交价比 13.2 万元 / 平方米的指导价高出约 5.6 万元 / 平方米；而成交总价 3600 万元，比该房源在今年 5 月时的评估价 3058 万元高出了 542 万元。

155 轮、溢价率 68%

从拍卖情况来看，润府 3 期此次拍卖异常火爆，引来 9 万多人围观，最终 16 人参与报名，经过 155 轮出价后，起拍价从 2140 万元加到了 3600 万元，溢价率达到 68%。

该房源此次成交价，成为华润城润府 3 期在法拍网上的均价新高。

《每日经济新闻》记者注意到，阿里法拍上还有润府 3 期 4 栋 5203 号房源，分别在今年 1 月 18 日和 2 月 10 日被法拍，面积为 88.17 平方米，一拍时该房源以总价 1390 万元、折合单价 15.76 万元 / 平方米开拍，最终因无人出价而流拍；到了 2 月 10 日二拍时，成交价降到了约 1200 万元，折合单价 13.61 万元 / 平方米，与参考价相当。

来源：阿里法拍

从竞买记录可以看到，此次名为 F6579 号的优先买房权人出价非常强势，从 2510 万元开始出价，经过 51 次加价，最终在和 16715 号竞买人的多次角逐后成功拍下。

执行裁定书提到，此次被拍卖的房源房主为史某，因与其他公司涉及 4880 万元合同纠纷，被申请执行人向本院申请强制执行。

记者从中介处了解到，目前华润城润府 3 期的真实挂牌价约在 16 万 -19 万元 / 平方米不等，比如一套 2 室 2 厅 89 平方米的房源，挂牌价为 1450 万元，折合单价 16.3 万元 / 平方米；一套 3 室 2 厅 150 平方米的房子，挂牌价为 2900 万元，折合单价 19.3 万元 / 平方米。

花比市场价高出不少的价格买下法拍房，这里面是否可能有隐情？经常接触司法拍卖业务的上海市光明律师事务所律师付永生 7 月 22 日下午通过电话向《每日经济新闻》记者表示，不排除有暗箱操作的可能，但在现实处理的案件中，这类情况并不常见，因为就算债权人 " 左手倒右手 " 把价格抬高，该交的契税、增值税等同样得交，不可能因为是债权人参拍而减免。

此外，如果债权人亲自竞买成功，以债权抵充拍卖款也是没有法律依据的。" 比如一个人同时欠了很多人钱，最后他的资产被拍卖了，其中一个债权人将房子买下来抵充借款，在法律上是不被支持的，因为这对其他债权人而言是不公正的。"

据付永生介绍，一般优先竞买人都是跟原房屋有特定关系的人，包括房屋承租人、房屋共有人等。" 对于上述拍卖，个人更倾向于是正常的市场交易行为。"

豪宅法拍屡破新纪录

华润城在深圳曾多次创造 " 日光 "。

2014 年 10 月，华润城推出润府 1 期产品，均价 4.75 万元 / 平方米，开盘当日售罄；2014 年 11 月，华润城润府 1 期加推，均价涨至 5.0 万元 / 平方米，3 小时内售罄；到了 2015 年时，华润城润府 2 期以单价 6 万元 / 平方米入市，同样开盘售罄；2018 年 6 月，华润城润府 3 期产品开盘，均价 8.5 万元 / 平方米，741 套当日售罄；2018 年 9 月，3 期加推，均价 8.5 万元 / 平方米，555 套当日售罄。

直到 2021 年 12 月，华润城项目开始打破 " 日光 " 的开盘节奏。2021 年 12 月，华润城润玺以 13.2 万元 / 平方米的价格入市，推出 1024 套房源，吸引了 1486 批客户认筹，当日开盘仍剩余 200 套房源。

华润城润府 3 期实拍图 每经记者 陈荣浩 摄

记者注意到，今年类似华润城润府 3 期一样的豪宅盘，在法拍网上拍出高价已非个例。

就在 7 月 20 日，一套位于深圳福田区的香蜜湖 1 号 358.54 平方米房源，因为业主无法偿还 6330 万元欠款被拍卖，起拍价为 6570 万元，最终 5 位参拍者经过 47 轮出价，以 9198 万元成交，折合单价 25.65 万元 / 平方米，刷新香蜜湖 1 号法拍房最高总价纪录。

3 月 2 日，一套天鹅湖花园二期 D 栋一套 131.43 平方米房源，起拍价约 1600 万元，市场评估价约 1882 万元，最终经过 182 轮竞价后以 2503.4 万元成交，比起拍价高出近 904 万元，折合单价约 19.05 万元 / 平方米。

据深圳中原研究中心统计，2022 年上半年，深圳豪宅批售 26.3 万平方米，环比下滑 55.8%；推售面积 23.5 万平方米，环比下滑 59.3%，处 2020 年下半年以来的低点。随着 7090 政策以及别墅项目的逐渐消失，再加上政府严格指导价下，开发商难以获批预期中的价格，导致豪宅项目逐渐减少，楼盘质量更加偏向刚需改善。

每日经济新闻