上海租房市场回暖：租客抢房拼手速，中介电瓶车跑到没电

本文来源：时代周报 作者：忻奇琪

" 上午看中的房子，想再看 1~2 套对比，中午就被其他租客订了，没想到有一天在上海租房也要靠手速。"6 月 12 日，租客韩敏向时代周报记者表示。

过去一周，为解决自己和男友住房问题，韩敏几乎每天都跟着中介穿梭在徐汇区各个小区里。

" 一开始想着自己先看，看完满意再等男朋友下班后确定，结果还没到他下班（房子）就没了。上一次看中了房子想再谈下价格，结果被其他租客抢先一步。" 韩敏表示。

随着上海复工复产的脚步加快，过去 2 个月被积压的换房需求也集中释放，上海租房市场全面回暖。

时代周报记者走访发现，上海多个市中心热门租房交易量、交易价格均都有所上涨。不少租房中介都表示，除了传统毕业季因素影响之外，换租需求集中释放也是推动量价攀升的原因之一。

中介带看量激增

6 月 13 日，太平洋房屋的经纪人王晓在接受时代周报记者采访时表示，6 月 1 日复工后的第一周里，自己每天都有 6~7 组带看，" 电瓶车都跑没电了，只能借同事的电瓶车或者步行带客户看房。"

长期在金虹桥板块工作的经纪人张悦则表示，自己所在门店，解封后第 1 周的租赁单总数，已经快赶上去年同期 6 月的开单量。

" 别人周一上班，我周一才有空稍微休息一下。" 张悦表示。

据太平洋房屋 APP 数据显示，古美板块 2022 年 6 月 1~7 日租赁开单量 191 单，而该板块去年 6 月开单量为 218 单。金虹桥板块 2022 年 6 月 1~7 日租赁开单量 127 单，与去年同期持平。

在走访过程中，时代周报记者还发现，租房平台因现金流问题，大批量与租客解约，也使得市场原本积压的租赁需求进一步释放。

6 月 9 日，一直在浦东租房的李丽完成了续租。原本没打算换租的她，突然在上海解封前夕收到上海某大型租房平台的电话。该平台工作人员向她表示，由于公司经营情况不佳，无力支付给房东租金，在退还押金后准备和李丽解约。

" 接到电话时上海还没解封，平台突然要让我们搬走，确实有些措手不及。我们辗转联系到房东请求续租，可能因为平台让她损失了租金，房东自己也怕麻烦不想另外找租客，所以不仅没把我们赶走，还愿意降价续租给我们，每个月便宜了 200 元。" 李丽表示。

上海租金涨幅居前

并不是所有租客都像李丽这般幸运。

时代周报记者采访的大部分租客表示，自己续租房子的价格都出现了 300-500 元不等的涨幅。而此类房租上涨现象，多存在于个人房东出租的场景中。

克而瑞租售检测的 55 个重点城市租金数据显示，5 月，55 城个人房源租金为 33.43 元 / 平方米 / 月。同期，上海个人房源租金为 102.51 元 / 平方米 / 月，排 55 城之首。上海也是唯一一个每平米月租金破百元的城市，整体租金环比上涨 6%，涨幅居前三。

分区域来看，上海全市 4 成以上区域租金上涨。其中，黄浦区租金涨幅最大，涨幅高达 15.18%。

图片来源：克而瑞租售

" 无论是租赁市场还是买房市场，上海楼市交易的确在复苏，租赁市场回暖比买房市场明显。"6 月 13 日，上海中原地产研究院分析师卢文曦在接受时代周报记者采访时表示。

" 上海中原 6 月上旬的租赁业务量同比去年增长约 32%，成交量明显增加。一方面，现在正处于毕业季，交易量有所释放。另一方面，经过 2 个月的积压，原先的租赁需求需要释放。此外，这 2 个月还诞生了很多新的租赁需求，比如需要换有品质的小区等。可见，这一波租赁市场的复苏是必然。" 卢文曦表示。

卢文曦进一步指出，虽然此轮上海复工复产后，租赁市场价格的确有所上涨，但个别房源的价格攀升或是由其他因素所导致。总体来看，大部分业主比较理性客观地挂牌，涨幅较微弱。

（应受访人要求，韩敏、王晓、张悦、李丽均为化名）