6月70城房价数据出炉！一线城市新房价格涨0.7%，深圳二手房继续降温

国家统计局7月15日发布数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比上涨0.7%，涨幅与上月相同，其中北京、上海、广州和深圳环比分别上涨0.9%、0.5%、1.0%和0.5%；

二手房方面，四个一线城市环比上涨0.7%，涨幅比上月微扩0.1个百分点。其中深圳二手房继续降温，环比下降0.2%。北京环比上涨1.3%，上海环比涨1.0%，环比涨幅均高于上月；广州二手房环比涨0.6%，涨幅较5月略有回落。

二、三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.5%和0.3%，涨幅比上月均回落0.1个百分点；二手住宅销售价格环比分别上涨0.4%和0.2%，涨幅均与上月相同。

与上月对比来看，6月新房、二手房房价整体涨幅均小幅收窄，市场保持平稳回调。70大中城市中，新房、二手房上涨城市个数均较上月减少。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，本月市场的回调主要是购房信贷环境收紧所致，特别是部分银行阶段性暂停发放二手房贷款，带动市场预期回调，杭州、重庆、广州、成都等城市二手房房价涨幅均收窄。二手房指导价持续释放调控效果，深圳二手房价连续第二个月环比下跌，同比涨幅降至10%以内。

此外，局部新房市场热度仍较高，西安、杭州等城市一二手倒挂的现象仍明显，新房市场供应不足，新开盘项目去化快且土地市场热度较高，楼市预期仍较强，房价涨幅较上月有所扩大。

对于七月或下半年房价走势情况，58安居客房产研究院分院院长张波认为，进入7月，受天气等众多原因影响市场热度将会有所下降，但预计今年7月的房产市场依然会有着多样化表现。最重要的原因是22城的土地集中供给，一年三次的集中供地上半仅集中供给了一次，另外二次都会在下半年。这就极大考验房企的资金实力，在这一背景下，房价会从下半年伊始就加快出货节奏，快速回笼资金以备拿地，因此部分热点城市的出货会加速，部分去化慢的城市或加大促销力度，房价的表现也将分化。

另外，由于今年金融机构针对个人房贷的上限管理，导致大量购房者在上半年二手房的入市节奏变慢，这也会导致三季度二手房市场的需求量会呈现积压式增长，对于二手房价的影响也不容小觑。