上海的传统选房理论，被90后打破了！

本文来自微信公众号“魔都财观”（ID:moducaiguan），作者：观观，36氪经授权发布。

前两天，天价卡牌的文章出炉后，很多粉丝都在我们后台留言，说人才们可以买哪里的房子我们知道了，也说说90后可以买哪里吧。

还别说，最近几周，刚好有几个90后小哥哥小姐姐来找我们咨询买房，我们来看看他们是怎么“用脚投票”的。

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第一位是94年的单身美女A，新上海人，在漕河泾的游戏公司上班。

A作为独生女，父母也是很上心，想早早的给女儿买一套房子自住，结合首付和预算，大约是500-600万的总价。

A的要求是：距离公司距离不是很在乎，只要地铁半小时左右能到就行；

房子要次新，不用很大，两室足够，并且离虹桥火车站近一点，这样父母偶尔过来也可以住；附近要有购物中心、电影院，逛吃方便。

于是我们便推荐了9号线、12号线往西南方向的次新板块，A顺利买到了一套2010年的两房，周围有2-3家购物中心，年轻人聚集。

第二组是一对年轻夫妻B，分别是92年、93年的，一个在市中心上班，一个则在桃浦工作，小孩刚出生，预算700万以内，需要电梯三房。

由于小孩还比较小，所以我们建议住的舒适、通勤方便为主，教育资源方面，不用特别执着于名牌学校，选择有潜力的即可。

于是便沿着11、15号线往西北方向，方便夫妻其中一位，最后敲定一套对口潜力新校的电梯三房，现在B已经乔迁新居。

第三位则是一个96年的小伙子C，上海本地人，硕士毕业刚参加工作，张江上班，预算500万左右。

C对教育资源、环境无所谓，最大要求就是离公司近，有电梯，点外卖也要方便，附近还要有健身房。

于是我们就沿2号线往东，敲定一套次新两房，离公司就没几站地铁，周围买的吃的也都齐全，还有一兆韦德和拳击工作室。

2

从最近接触的一些90后买房人来看，年轻人对房子的要求，跟70、80后很不一样。

首先，房子要新，90后住着80年代、90年代的老公房老大楼，有种时空转换的错觉。

通勤，地铁、开车方便就行，远近不是最重要的，路上就是要爽快。

城市界面要干净爽朗，道路宽阔，最好是清一色的次新板楼聚集，超大楼间距，配合蓝天更好看。

配套，逛吃要方便，电影院、宠物店、健身房必不可少，附近有个奥莱就更好。

教育资源则要看的长远，只要源源不断有年轻人进驻，长期来看肯定不会差。

传统观念里，房子在折旧，只有土地在增值，所以要买没什么产品溢价的老房子。

而在90后眼里，传统产品论，被打破。

传统观念里，梧桐树下，内环才是真上海，距离南京路越近，越是好地段。

而在90后眼里，传统地段论，被打破。

传统观念里，市区名校有牌子、有积淀，为了孩子的教育，砸锅卖铁也要上。

而在90后眼里，传统教育论，被打破。

3

除非家里有矿，否则以我们接触到的90后购房者为样本，大多数人的总价预算都在800万以下，其中以500-800万最多，两房、三房的需求都有。

这个预算的90后，最适合买哪里呢？

如果在浦西上班，则可以往西南、西北方向找房。

比如松江靠近市区的北九亭、泗泾这两个板块，界面清爽，配套丰富。

有网红的九里工坊可以打卡，附近盒马、海底捞、CGV影城均已入驻，喜茶乐乐茶更不在话下，9号线去漕河泾才18分钟，嘉闵高架去虹桥也很方便。

泗泾虽然更远，但板块也更新，特别是泗泾北九宫格附近的房子，品质都不错。

而松江之前并不起眼的教育，也随着上外云间、华二松江的落地，瞬间成为了郊区高中资源最强的区。

西北方向，则有上大、嘉定新城、南翔可选。

嘉定这两年进步很快，南翔作为距离市区最近、界面最好的板块，成了市区上班90后的首选。

而南翔印象城的开业，也将南翔从一个“市区睡城”转变成了流量明星。

嘉定新城则是接下来全区发展的重点，远香湖将从一个风景宜人的优美住区升级为嘉定全区的中央商务区，想象力无限。

更重要的是，嘉定新城清一色都是次新房，大大加分。

上大的特点则在于7号线、15号线双轨布局，交通极为方便，价格也要比嘉定两个板块更便宜一些，同样预算选择面更广。

浦东上班的90后们，则可以考虑康桥、周浦、唐镇这三个板块。

康桥、周浦都是浦东向南发展的最大受益者，随着张江科学城的南扩，这两个板块都受到大量“张江男”的关注。

其中康桥的产业辐射更多，房子更新，而周浦的教育和商业资源更丰富，选择也更多。

而说起唐镇，很多人想到的都是巨贵的“三兄弟”板块，但其实唐镇更靠近市区的板块里，由于没有学区的溢价，价格更为实惠，也都是品质不错的次新房，距离恒生、阳光城两大综合体也更近。

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90后买房，其实无论是自己攒钱还是父母出钱，都不容易。

而90后对于房子，喜好的方面与其他年龄段不同这也很正常。

像我们这里，就遇到不少90后，内心想要的是这样这样的房子，却在父母的授意下，买了那样那样的房子。

毕竟，谁出钱谁说了算嘛！

90后的你，如果不清楚该怎么选房子，或者需要我们帮你说服你的“金主”爸妈，欢迎联系我们，为你的购房之路保驾护航。