每日地产 | 新房销量跌至四年新低，墨尔本一枝独秀

澳洲住房协会（Housing Industry Association）近日公布数据表明，七月份的新房销量跌至四年新低，其中公寓销量减少了将近16%。

HIA的最新数据显示，非独立新房的销量从5437下滑到5416，这是自2013年七月的5399以来总量最低的一次。而单元房的销量则从六月的1497下滑到1262。不过，全澳普跌的时候，只有墨尔本逆流而上：非独立屋新房的销量比起上月，猛增10%至2118。

HIA首席经济学家Tim Reardon说，在澳洲最大的住房建设热潮中，新销量从2016年的高峰跌落下来，这标志着住房部门将回归到更加可持续的水平上来，此外，尽管总量很可能在2018或2019年进一步降低，但这并不代表这是一个重大危机。

官方在此之后发布新住房许可证的数量，基于已知的数据，人们的猜测更偏向后者的减少。Bloomberg对一些经济学家进行了调查，他们预计，继六月出人意料的10.9%的增长后，该指数每月将减少5%，而今年较去年同期相比，将下降近17%。

这股热潮是如此汹涌，以至于当前的下降将我们带回到的水平，其数字依然是相当可观的。Reardon先生说。这次房地产热潮促使新房建设量达到创纪录的水平，并推动房价以两位数增长，但目前整个澳洲的热度都在下降。房地产研究集团Corelogic本周在公布其八月份房价数据显示，悉尼的房价在八月基本没有变化。

推动公寓需求的关键因素之一海外买家也慢了下来。本周Lendlease的Steve McCann说，由于针对新州外国买家的附加税抑制了需求，因此他们原本规划好的三栋俯瞰悉尼Darling Harbour的公寓大楼——共超过770套公寓——还未定下开工时间。

七月份新房销量的下降十分引人注目。与全澳平均值一致，昆士兰的新房销售总量从七月的1025下降16%至861，这是自2013年十月以来最弱的数据，那时这个阳光之州的总量是789。Reardon先生认为这个数据是“偶然的”但又说总量可能还会继续下降。

这跟我们预期将持续一段时间的需求下降趋势是一致的。他说。新州的月总销量下降了5.2%至1096，这反而更令人惊讶些。GDP增长比过去十年都要少，新州反映了全国的趋势。

维州却例外，非独立屋新房的销量比起上月，猛增10%至2118。“他们的经济、就业率和人口都在持续增长，”Reardon先生说，“墨尔本自2016年以来就完全没有慢下来过。”

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责任编辑：郭惠丽 陈芷沁

资料参考：AFR

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