RPData5月:澳洲房价回落，但增长动能依旧持续

澳大利亚5月独栋房屋价格下滑0.9%，为去年11月来首次下跌，但市场将其归咎于季节周期因素

澳大利亚5月独栋房屋价格下滑0.9%，为去年11月来首次下跌，但市场将其归咎于季节性周期因素。

Corelogic RPData发布的数据显示，住宅价格于今年1至4月上涨3.8%，而过去12个月内涨幅为9%。

Corelogic RPData首席研究师Tim Lawless称，“虽然5月地产数据不甚理想，但这很可能只是对前几个月房价强势上涨的自然回调。况且5月央行降息对市场的有刺激效果，且5月政府发布的联邦预算也受到好评，这些有利因素将使地产市场的动能依旧持续，预期下月数据将会转好。”

房屋拍卖会的清盘率依然在历史最高水平。悉尼的清盘率持续在80%上方徘徊，上周六更达到86.5%。墨尔本的清盘率则达到78.3%。

Lawless先生称，自2012年5月房市触底回升以来，首府城市住宅价格已上涨24.2%，其中悉尼房价上涨39.3%；墨尔本住宅价格涨幅仅随其后，达到22.4%；达尔文增长18.3%，珀斯增长13.2%，布里斯班增长10.6%，阿德莱德增长9.9%，堪培拉增长8.3%，霍巴特增长7.7%。

悉尼与墨尔本的新房供给数量都在历史最高水平，其中新修公寓数量非常多，这使得公寓房价上涨较为缓慢。Lawless先生表示，“悉尼公寓房价增幅约为独栋房屋价格的一半，过去一年中，独栋房价上涨16.4%，而公寓价格仅上涨8.8%。

”
首府城市5月平均房屋出租回报率在3.7%维稳，但与房价的强势增长相比，出租房屋的回报率其实遭到了严重挤压。墨尔本的出租回报率最低，独栋房屋的平均回报率为3.2%，公寓为4.3%；悉尼紧随其后，独栋房屋平均回报率为3.4%，公寓为4.5%。

Lawless先生表示，“如果目前的形势持续下去，悉尼或将超越墨尔本成为房屋出租回报率最低的城市。”