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供过于求澳楼花价恐跳水 中国壕都帮不上忙!

2017-01-13 来源: News 原文链接 评论14条

【今日澳洲1月13日讯】近些年来,澳洲本土和海外的买家都十分青睐各大首府城市的公寓楼花,其价格也随之水涨船高。然而数据显示,目前市场上已经开始出现严重的供过于求,楼花价格很可能出现大幅度“跳水”。专家建议买家们,购房时需避开布里斯本、悉尼、墨尔本和珀斯等地的内城区。

据澳洲新闻集团报道,Hotspotting发布了一份最新报告。报告中称,悉尼、墨尔本、布里斯本和黄金海岸等地的公寓楼市“岌岌可危”,因为公寓供应量大大超过需求,因此价格猛跌。一些开发商曾寄望于以中国买家为主力的海外购房者,但由于贷款政策收紧等多种因素,这种策略并未奏效。

报告中称,比起悉尼内城区来说,素有“悉尼第二个CBD”之称的Parramatta对买家们来说风险更大。因为数据显示,该地区的售房量已经出现了下滑。分析专家们认为,供过于求的现象为楼花买家们亮起了红灯。因为一旦供给量过大,房价会遭遇下行压力。也就是说,公寓建成后,房产本身的价值可能大大低于买家们所付出的价格。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

Hotspotting的负责人Terry Ryder表示,对买家们来说,墨尔本的风险最大。他说:“墨尔本新楼花的供应量已经达到顶峰,但很多买家都还没意识到。”布里斯本内城区面临同样的问题,Ryder认为它对买家们来说是全澳风险第二大的地方。

悉尼楼市的供过于求问题则更加长远,而且范围局限在内城附近,比如Green Square,CBD外围和Parramatta。Ryder强调说,Parramatta最为危险,因为销量下滑的同时,供应量竟然还在不断上涨。

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(图片来源:澳洲新闻集团)

目前,澳洲各首府城市的开发商都在尽力补救失衡的供需关系。他们把目标对准海外购房者,特别是中国买家,希望借此消化掉过剩的房产储备。但这一策略并未奏效,因为澳洲本地和亚洲的银行都收紧了针对海外买家的贷款政策。

BIS Shrapnel的分析专家Angie Zigomanis表示,海外买家的数量确实出现了锐减,这也导致了房产需求量的下降。Zigomanis说:“18个月之前,海外买家的购房量达到峰值。但从那之后,就一直在走下坡路了。”

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(图片来源:网络)

Zigomanis表示,总体来看,各首府城市内城区的公寓供应量十分让人忧心,但各地的严重程度不同。他还补充说,全澳各首府城市CBD的房市中,房产供应量都在不断上涨,但短期内唯一不会受到太大压力的只有悉尼内城区的房价

根据专家建议,购房需避开的地区主要包括:布里斯本内城区,布里斯本北部,黄金海岸,墨尔本内城区,Parramatta,珀斯内城区,悉尼内城区。

(Andrea)

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最新评论(14)
土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2017-01-15 回复
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土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2017-01-15 回复
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游客
游客 2017-01-14 回复
楼上的一群人都是笑话
土澳居民ZibUh
土澳居民ZibUh 2017-01-14 回复
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尘兮
尘兮 2017-01-14 回复
也不用太担心,各国政府都❤️楼市,应该一年后限制海外的政策就会调整……


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