布市公寓建设放缓 专家:太迟了 价格已大跌

【今日澳洲8月28日讯】一位房产专家表示，布里斯班的开发商正逐步搁置他们的建设计划，但是也并不能阻止房价的大幅下跌。越来越多的问题预计将影响购买价格和租金回报。

据澳洲广播公司报道，独立产权研究组织Urbis表示，根据初步的数据显示，相比于去年同期，今年第二季度所提交的明年新公寓计划数量减少了一半，布里斯班内区的新公寓计划还不到5000个。Urbis发现，2015年第二季度，新公寓计划正处在建造高峰，有超过9000个建造计划。

（图片来源：澳洲广播公司）

昆州科技大学（Queensland University of Technology）的房产经济学专家Chris Eves表示，布里斯班的公寓出现供过于求的现象还在加重，减少公寓建造应该出现在18个月以前。

他预言，投资者公寓的价格将出现大幅下跌。他说：“在布里斯班的某些区域，特别是内区的周边区域和CBD，就现在的开发程度来看，将会出现15%到25%的下跌。”他同时表示，开放商放缓新公寓的建造计划已经太晚，特别是外国投资者的房屋交割步伐出现衰退的时候。Eves表示，在布里斯班内城区，现在有6000间公寓现房待售，而这还不包括正在建设中的公寓，相比之下，2013年只有1600间公寓待售。

Eves教授的观点得到了全球银行巨头花旗银行最新研究报告的支持，这份报告指出，布里斯班的公寓已经出现了供过于求的现象，特别是在内城区。Urbis的主管合伙人Paul Riga表示，他不认为布里斯班内城区的公寓出现了供过于求的现象，但是承认，这个行业确实已经到达关键的十字路口。

（图片来源：网络）

而开发商却否认这个问题的存在，来自布里斯班开发商Tessa Group的Brendan Tutt表示，他不认为公寓市场存在问题，他认为市场已经趋于成熟，而对高品质公寓的需求仍然旺盛。

房产中介公司LJ Hooker在布里斯班内城区的中介Des Besanko表示，租赁价格已经出现下降，而供过于求的现象还将继续压低价格。

（实习：Vanessa）