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2028年的悉尼房价会是多少?$100万公寓,$200万独栋屋或成常态(组图)

2023-07-06 来源: ​HeraldSun 原文链接 评论10条

我们都很清楚澳洲房价在过去几年的表现,但到这个10年结束时,市场会是什么样子呢?

我们无法从房地产水晶球中寻找答案,但可以利用数据来预测,如果最近的价格趋势持续下去,最终可能会是什么样子。

2028年的悉尼房价会是多少?$100万公寓,$200万独栋屋或成常态(组图) - 1

(图片来源:《先驱太阳报》)

这份报告并不是用来预测房价将如何变动,而是展示如果历史重演,房价可能会如何变动。让我们来看看2028年你所在的地区的房价可能会是怎样。

阿德莱德

阿德莱德的房屋中位价为61.5万澳元,根据PropTrack的数据,过去5年已经增长了43%。如果这种增长率在未来5年重复,那么2028年中位价将到88万澳元。

位于阿德莱德东部边缘的Glenside在过去5年中价格上涨最大,增长了135%,这意味着如果这种趋势持续到2028年,该区的房屋中位数将从95.3万澳元攀升至223.7万澳元。

墨尔本

根据PropTrack的数据,如果过去5年的增长情况重复,墨尔本内北区和东北区的房屋中位价可能会飙升60%。这将意味着绿树成荫的东北区Eaglemont的房屋中位价将从224.8万澳元上涨到360.7万澳元——增长刚好超过60%。

2028年的悉尼房价会是多少?$100万公寓,$200万独栋屋或成常态(组图) - 2

(图片来源:《先驱太阳报》)

Northcote和Fitzroy North的房屋中位价上涨45%。而PropTrack报告建议,许多区的房屋中位价可能会比今天高出很多,但在一些区,价格可能会下跌。

该模型显示,墨尔本一些高端区的价格,如Toorak、Princes Hill和Middle Park可能会在2028年下跌。

但PropTrack高级经济学家Paul Ryan称,这并不是暗示房产价值下降,而是反映了这些区会有一些更高密度的发展,如建造公寓,这也意味着普通人更容易进入该区。

布里斯班

PropTrack模型显示,大布里斯班部分地区的房价可能会增加超过70%。根据分析,如果房价以过去5年的速度增长,购房者需要再增加20万澳元才能满足该市住房的平均成本。

在这种情况下,中位价将上涨32%,达到84.5万澳元。报告发现,增长潜力最大的区是Ipswich和Churchill,到2028年,这些地区的房价中位数将从45万澳元上升到77.9万澳元。

与此同时,黄金海岸和阳光海岸的房价中位数将超过100万澳元。不过Ryan表示,昆州不太可能出现与过去5年相同的增长率,因为过去5年是由疫情和经济好转决定的,也是不寻常的因素。

悉尼

PropTrack模型显示,如果价格以过去10年的平均年增长率增长,到2028年,悉尼的100万澳元公寓和200万澳元房屋将成为新常态。在一些区,购房者可能要支付现在价格的两倍。

Ryan表示,虽然这个模型不能用来预测未来的价格,因为过去的表现并不能可靠地预测未来的价格,但过去10年推动价格上涨的许多因素仍在发挥作用。

2028年的悉尼房价会是多少?$100万公寓,$200万独栋屋或成常态(组图) - 3

(图片来源:《先驱太阳报》)

根据模型,悉尼的公寓平均价格将上涨33%,而房屋的平均价格将增长54%,这意味着购房者将不得不支付数百万澳元,才能在一些地区购买房产。

大悉尼地区的房屋中位数价格将从133万澳元上涨到196万澳元,而公寓的中位数价格将从75万澳元上涨到91.6万澳元。价格上涨最大的将集中在沿海地区,这些地区已经成为远程工作者的磁石,而且新房源的供应有限。

Ryan表示,尽管房价已经很高,利率仍在上涨,但由于对新房源的需求仍然超过供应,悉尼市场还有更大的增长空间。

(Gina)

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最新评论(10)
想做房奴都没资格
想做房奴都没资格 2023-07-07 回复
悉尼房价还是太低 要成为香港那样 那有房一族就会成为上层人士
Lvivianbabie
Lvivianbabie 2023-07-06 回复
如果这个趋势继续下去,那开发商就能笑到银行了!
贵宝贝思思
贵宝贝思思 2023-07-06 回复
房子已经成为了奢侈品
ViCki梁大小姐
ViCki梁大小姐 2023-07-06 回复
我们的薪水根本无法跟得上,怎么才能在这样的市场中买得起房子?
晨光曦
晨光曦 2023-07-07 回复
如果文中说得正确,悉尼house从133万到196万,公寓75万涨到91.6万,还是得买house,公寓升值不行


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