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今日清空率:悉尼70%,墨尔本68%,布里斯班70%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图)

2023-03-04 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

本周六 (3月4日) 澳房拍卖数据汇总

数据来源:Domain

悉尼

⊙清空率 :70

⊙中位价 :$1,505,000

⊙成交总额 :$306,804,074

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数:286

⊙撤回拍卖房套数 :86

⊙流拍套数:39

墨尔本

⊙清空率 :68%

⊙中位价 :$960,000

⊙成交总额 :325,212,176

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数:429

⊙撤回拍卖房套数 :65

⊙流拍套数:136

布里斯班

⊙清空率 :70

⊙中位价 :$1,075,000

⊙成交总额 :17,429,200

⊙注册拍卖房产套数

⊙最终成交房产套数:26

⊙撤回拍卖房套数 :3

⊙流拍套数:8

往期各城市拍卖数据图

悉尼

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墨尔本

今日清空率:悉尼70%,墨尔本68%,布里斯班70%|本周澳洲社会有什么事情正在发生?(组图) - 2

布里斯班

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本周澳洲热点新闻一览

独立屋建造数量将骤降21%

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根据HIA的预测,由于不断上升的利率抑制了需求,今年开建的独立住宅数量将大幅下降21%,明年将降至10年来的最低水平。

到2024年,新开工数量预计将降至9.631万套,这是10多年来首次低于10万套的水平,开工数量从2021年有联邦政府HomeBuilder补贴支持的14.9万套迅速放缓。

HIA预计,独立住宅开工数量将在2025年复苏,尽管速度缓慢,能达到9.782万套,之后会在2026年攀升至10.5179万套。

HIA首席经济学家Tim Reardon说:“2022年现金利率的上调足以让这一建筑热潮停止,2023年的进一步加息更加速了低迷。”

“虽然在建住宅数量仍处于创纪录水平,但随着市场信心继续减弱,在建住宅数量将迅速减少。”

Reardon表示,从2022年初开始,新房需求放缓,原因是建筑成本和土地价格都在上涨,而几十年来最大幅度的现金利率增长,更加剧了上涨。

他说:“许多买家因利率上升而被迫离开市场,但考虑到经济的不确定性,即使是那些未受RBA决策影响的买家也不愿入市。”

“考虑到大量正在进行的建筑工程,这个周期有很长的滞后期,将掩盖加息对更广泛经济的影响。

“有一种风险是,一旦住房建设出现收缩,并导致经济其他领域的活动放缓,就很难控制了。”

相比之下,由于住房严重短缺、移民和学生回归以及负担能力的限制继续推动公寓需求,预计到2024年,多单元开工数量将反弹13.3%和4.6%,至8.236万套。

HIA预测,2025年公寓开工数量将增至8.456万套,2026年增至8.641万套。

租金水平将在今年上涨11%

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西太平洋银行表示,在未来12个月里,由于移民激增,出租住房长期短缺的情况预计将持续下去,在明年初之前,飙升的住房租金不太可能见顶。

Westpac Business和St George的高级经济学家Pat Bustamante表示,由于需求远远超过供应,目前的租赁市场危机可能比前几轮周期更持久、更严重。

Bustamante表示:“考虑到目前的供需动态以及供应的滞后,达到峰值所需的时间可能会比人们预期的要长。”

“移民和国际学生的回归提供了重要的劳动力供应,但也给租赁市场带来了进一步的压力。

“与之前的周期不同,我们没有看到供应的反应,因为利率在上升,批准和建设之间也有一个滞后,这意味着在2024年中期之前,我们不太可能看到合理数量的新供应。”

西太平洋银行预计,今年的广告租金将上涨11.5%,为有纪录以来的最大年度涨幅。这将使全澳的平均租金达到每周633澳元,即额外增加65澳元。

Bustamante表示:“这可能足以吸引投资者和开发商重返市场,从而缓解供应紧张。”

“我们预计,在租金进一步上涨之后,这种情况将在2023年底前在一些地区发生。”

CoreLogic研究主管Eliza Owen表示,2022年将有130万海外人士来到澳大利亚,加剧了租赁物业的短缺。

Owen表示:“长期海外移民首次来到澳大利亚时主要是租房,这增加了需求,而短期游客也将需要住宿,这可能会吸引更多投资者离开长期租赁市场,以利用旅游需求。”

公寓供应或在两年内减少73%

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最新报告显示,未来两年,全澳公寓供应预计将减少73%,加剧目前的租赁房源短缺,并可能引发一些项目的价格上涨。

咨询公司Charter Keck Kramer估计,2023年,首府城市有4.12万套公寓在建和销售,但预计该数字到2024年将降至2.73万套,到2025年将降至1.11万套,两年内将短缺3.01万套。

在悉尼,到2025年,公寓供应将减少14500套,即83.5%,而墨尔本预计将减少7900套,即65.3%。

据估计,布里斯班正在建设和销售的公寓数量将下降87.8%,堪培拉下降78.3%,珀斯下降65.2%。

Charter Keck Kramer研究和策略总监Richard Temlett表示,公寓供应的大幅下降将为价格提供支撑,甚至会引发一些项目的上涨。

Temlett表示:“对于已经建成的公寓,我认为供应短缺和强劲的需求将限制其价格下跌。”

“对于新房而言,价格将不得不提高,而且大多数项目的价格将在2023年开始上涨。一些面向那些不需要背负贷款的Downsizers的项目开发商已经开始提高价格。”

“价格将不得不上涨。否则,开发商就不会建造它,因为他们要承担更高的风险。”

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关键词: 澳洲房产拍卖
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