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截至第三季度,今年维州房市表现最好和最差都在哪?(组图)

2022-09-26 来源: 澳洲地产博士 原文链接 评论1条

据Real Estate网站报道,2022年之初,维州房屋销售更倾向于房东,但现在买家找到更好的方式回归到竞争中。

疫情三年来,做为今年解封后最后一个季度的房市,我们已询问房地产专家对现状的看法,给出哪些地区是房市上表现最好和最差的。

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房市的现状

PropTrack经济学家Angus Moore表示,在今年大部分时间,房市倾向于房东,而买家在第三季度才排在前面。

Moore说,房价正在下降,8月份维州整体房价下跌0.5%,与今年早些时候的峰值相比,下降4.3%。

现在买家的选择余地更多些,因疫情,过去两个春季销售不愿抛市的房东,如今也纷纷上市。

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Moore补充,现在房屋销售天数更长,因此,需求依然强劲,但对买家而言,与较早之前相比,现在的竞争力有所下降。

维州房产研究所主席Kilian说,到2022年年底,房市仍会有一个很好的结局。今年早些时候,房市交易活跃起来,但现在大半年过去了,人们有些疲惫。

Kilian补充,但我认为房市有足够的后劲,能以合理的状态度过今年年底。

最佳房市

Moore表示,Mornington Peninsula为连续第三年成为维州最有价值的房市,过去两年房价一路飙升,直到今天仍保持上涨。

去年,Safety Beach在该区增长率最高的八个郊区中排名第一,Sorrento和 Pearcedale也榜上有名。Moore表示,主要是,这些郊区的房屋空间大,周围有土地。

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Geelong资深中介Nigel 表示,Geelong球队参加AFL大决赛,买家关注点被转移,该区尚未活跃起来。

Nigel表示,前三个季度里,这些郊区的表现都很好,加息并没有真正影响房市。

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实际上,在8月份,位于维州17 Georges Rd,Toorak创下8000万澳元的房价纪录。

但另一名资深中介Miriam Sandkuhler表示,那些去年底“跃入高端市场”的人,现在正在经历痛苦。

Sandkuhler说,目前,墨尔本前四分之一的房市下跌7%左右。

不过,她补充说,今年选择升级换大房的买家是赚到的,特别是那些卖房来买房的家庭。

Nigel表示同意,但他们发现,那些换大房者是那些购买第三套房屋的人,而不是那些从第一套房屋升级的人。

从销售方面来看,他指出,选择翻新房屋的家庭数量仍“令人惊讶的”,但那些上额限制的买家选择范围就较少。

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中低端市场

Kilian表示,自第二季度以来,澳联储加息对房市的影响是不可忽视的。

他说,首置业者处境艰难,其中有些人放弃了。但有些人会等澳联储的加息稳定下来,大约年底或明年年初,才考虑买房。

Kilian说,因此,房价在50万至60万澳元的房市会出现一降一升的现象。

Moore表示,过去三年的里,内城区房市处境困难,但随着人们返回办公室时,和移民人数增加,都有助于房市复苏。

投资者对房市也越来越满意,尽管在过去两年里,投资者不活跃。

Moore表示,经过一段安静时间,投资者今年又回到正轨。他们曾跌到占所有买家的四分之一以下,现在又回升到1/3。

清空率

Kilian表示,在墨尔本激烈的拍卖市场中,Glen Waverley和Reservoir“肯定是领先的”,到目前为止,这两郊区的都有309套拍卖交易。

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但REIV的数据显示,Warrnambool是维州拍卖市场最有效率的,拍出103套,清空率保持在97.2%。

对于更广泛的市场,Point Cook,Pakenham,Tarneit和Craigieburn房屋销售都有超过1000套,同时新房建设的数量也创纪录。

最后一季度房市的走向

据Kilian表示,墨尔本将迎来一场“非常有趣”的房市。我认为最后一季度,房市会稍微疲软,因为澳联储对利率的决定,仍会保持相当稳定,不会像去年那样强劲。

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Moore表示,有迹象表明,在未来几个月,买家将从独立房市场重返公寓市场。相对于公寓而言,独立房价格从未如此昂贵。

Kilian对此表示赞同,在经历糟糕的第一季度之后,公寓可能会成为“令人惊讶的赢家”。

但她对租户提出了告,当进入2023年时,需预料到租赁危机会恶化。

关键词: 房产房地产楼市
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最新评论(1)
niki小猫_S
niki小猫_S 2022-09-27 回复
现在的房市,买家都在观望,卖家也在等房价涨回来


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