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我穿越回了10年前

2019-10-20 来源: 澳洲万邦金融 原文链接 评论0条

我真的穿越到了过去,看到10年前那个激动人心的悉尼房市。

2009年世界刚刚经历过金融危机的洗礼,专家声称这只是开始不是结束,悉尼房市必将经历更大一波的下跌。2009年和2019年一样,都是在一波危机后,市场处于迷茫仿徨的阶段,看多和看空意见严重分歧。

终于我找到了那个能让我观察过去的“时间穿梭机”

让我发现了时间穿越功能的就是大家都用的看房网站realestate.com.au

该网站有一个功能选项“Sold”,可以查看本区域过去房屋销售的历史数据

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当你输入区域后,点击进入页面后,里面还有一个选项,你可以要求网站显示本区域房屋最低的成交价格。

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我们知道最佳的买房时机永远是过去,因为房价最便宜的也是过去。网站显示出的最低价往往是2009年的成交价格。

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万邦君如获珍宝,不停地观察各区域10年前的销售数据, 我发现了许多有趣的事。

第一,我发现在网络还没有普及的时代,大家无法获得统一的资讯去查看房屋价格,所以那个时候买房子凭感觉。加上市场冷谈,整个房地产市场的价格体系是非常无效和混乱的。

给大家看几个例子,首先在2009年出现了公寓,TownHouse 和 House竟然价格卖一样贵。

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第二个是, 尽管各区的资源和离市区的距离都不一样, 但是很多区域公寓价格尽然处于同一个水平.

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这样的现象也同样体现在House上

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再给大家看一组对比

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如今10年过去了,三个House 靠着自身的体质不同,价格已经远远不一样了,其中church point 那个可以卖到250万+了。

相同的事情数不胜数

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除了市场价格的无效性外,我从10年前的价格得出的另一个结论是,大部分情况下,同等价格的house增值要超过公寓.

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(此house在square shopping centre对面)

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10年前另一个比较有意思地方的是,我们知道如今一块前宽长,地块大的房屋,不管能不能做什么,中介一律放上development potential(具备开发价值). 如果一个房子可以盖duplex,那这个潜力绝对不会别被中介忽略,无论是宣传单还是网站的广告,必定会广泛宣传

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我图片中的房子,如今已经推倒盖了duplex,可是就是这样接近600米的corner block,当初中介在2008年打广告时,连这块地的开发属性提都没提. 这说明10年前, 小型开发的知识还没被大众吸收,这也是为什么早年做小型开发利润要比今天高很多。

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(建成duplex后的样子,其中一套卖了78万)

10年穿越后的总结:

随着互联网普及和domian, realestate.com.au的问世,这着实是一个game changer,彻底改变了游戏规则, 市场变的越来越有效率。我们看到今天各个区域不同类型的房子,差价十分明显,不会像过去一样离市区10公里附近的区域和离市区20公里的区域卖的一样贵。

因着信息的普及和公开,一些人们以前不怎么关心区域像blakctown也有了热度,市场上再也不会出现house和公寓卖一样贵的情形。房产投资知识也比过去普及,从前没人知道什么是duplex,到现在人人买地都要看看房子有没有开发前景。

我的结论是, 任何的暴利都来自整个市场处于信息不透明的状态,市场参与者无法看到整个市场的全貌.  正确信息只被少数人掌握,这少数人利用大众的无知获取利润。一旦市场信息公开,知识不断普及,利润也会不断下降。

投资人寻找市场还没有发现的机会,利用大众无知带来的市场价格无效性,买入资产。例如我常说那些不能盖duplex,但可以盖granny flat的房子,目前在市场上还没有卖出明显的溢价,诸如此类的事情还有很多,虽然书本上没有,但你需要一个善于发现的眼睛。

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关键词: 澳洲房价房市
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