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【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评

2018-09-22 来源: 今日澳洲App 评论15条

【今日澳洲9月22日讯】本周六(9月22日)拍卖的物业估计比上周要增加15%,可以说得上是春季的首个“超级星期六”。在今天刚刚结束的拍卖中,悉尼的房拍清空率为55%。

上周拍卖回顾(9月15日)

— 悉尼:556套房屋参与拍卖,318套拍卖结果上报,售出205套,清空率为53%,拍卖总价值175,422,500澳元,房价中位数125.8万澳元;

— 墨尔本:895套房屋参与拍卖,679套拍卖结果上报,售出375套,清空率为54%,拍卖总价值277,515,517澳元,房价中位数85万澳元;

— 布里斯班:105套房屋参与拍卖,56套拍卖结果上报,售出26套,清空率为43%,拍卖总价值9,860,001澳元,房价中位数113万澳元;

— 阿德莱德:59套房屋参与拍卖,33套拍卖结果上报,售出20套,清空率为48%,拍卖总价值12,582,000澳元,房价中位数61.5万澳元;

— 堪培拉:73套房屋参与拍卖,60套拍卖结果上报,售出41套,清空率为66%,拍卖总价值28,348,750澳元,房价中位数70.5375万澳元。

本周拍卖结果(9月22日)

— 悉尼:732套房屋参与拍卖,388套拍卖结果上报,售出279套,清空率为55%,拍卖总价值234,195,700澳元,房价中位数130万澳元;

— 墨尔本:1053套房屋参与拍卖,772套拍卖结果上报,售出430套,清空率为53%,拍卖总价值303,675,288澳元,房价中位数80.25万澳元;

— 布里斯班:79套房屋参与拍卖,41套拍卖结果上报,售出21套,清空率为45%,拍卖总价值14,661,500澳元,房价中位数77.5万澳元;

— 阿德莱德:96套房屋参与拍卖,65套拍卖结果上报,售出45套,清空率为62%,拍卖总价值18,445,000澳元,房价中位数70.625万澳元;

— 堪培拉:101套房屋参与拍卖,65套拍卖结果上报,售出41套,清空率为60%,拍卖总价值34,519,900澳元,房价中位数77.95万澳元。

各大首府城市房价趋势

悉尼中位价清空率回落

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 1

我们先看最近八周的清空率及中位价图表,中位价在最近八周呈现出步步走高的趋势之后回落,7,8月的时候,中位价在110万左右徘徊, 8月下旬,中位价上扬到12万左右,9月8日,中位价创下131.75万的新高,该数值也是近一年以来的最高记录。但是在9月15日,该中位价回落至125.8万。

清空率方面在升至60%之后开始徘徊不前,但相比过去的几个月,已经算是有进步了。在过去的八周,清空率一直维持在55-60%附近,期待在春季稍微起色。

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 2

在过去几周,悉尼的拍卖数量呈现筑底反弹的趋势,从300多一直提高到600左右,稳步上升,也是房市进入活跃季的正常表现。

清空率和去年同期相比,依然是逊色不少。

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,与去年同期八周相比,今年的数据有五周胜出。

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 4

墨尔本清空率突破后掉头

我们再来看墨尔本,最近八周,中位价和清空率都在起伏波动。从7月下旬开始,清空率从6字头跌到5字头,到达8月18日的最低点54%,而后连续三周反弹。9月8日突破60%,整个曲线呈现W形状。9月15日急转直下,创下八周的新低:54%。

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 5

拍卖数量方面,墨尔本最近几周也是筑底回暖的趋势,和清空率相比没有那么多曲折。9月22日更是有望突破1000大关。

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和去年同期相比,墨尔本今年的清空率也整体表现较弱。

【房拍快讯】9月22日全澳房产拍卖结果火热出炉及趋势锐评 - 3

中位价方面,八周中只有一周高于去年。

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其余三城涨跌互现

此外9月15日的拍卖,布里斯本105套,阿德莱德上市拍卖59套,堪培拉上市73套。清空率方面,布里斯本录得43%的数值,阿德莱德和堪培拉分别录得48%和66%的数值。

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最新澳洲房价增长指数(20180921)

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我们来看看澳洲各大城市房价的增长指数,该指数不分独立屋和公寓市场,统一计算。其中,在截至2018年9月14日的过去一年,悉尼表现较差,下行6%。而墨尔本跌去2.4%,布里斯本增长0.87%,阿德莱德增长0.98%,珀斯下降2.34%。

而最近一个季度(三个月),悉尼房价下降1.4%,墨尔本下降2.23%。墨尔本是当季下跌幅度最大城市。

如果独立屋和公寓分开比较,我们可以参考Corelogic最新的月月结数据。

截至9月1日的一年里,霍巴特独立屋以11.33%的增幅拔得头筹。堪培拉以3.43%紧随其后。阿德莱德则以0.99%的增幅列第三。悉尼反而下行7.13%。

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我们再看下图,公寓方面的数据。过去一年,霍巴特墨尔本公寓涨幅分别占据前两位,分别是7.63%和1.48%,布里斯本为0.92%第三。达尔文表现最差,一年里公寓负增长13.05%。按照上面的数据,逆市之下,公寓价格表现反而更为强劲。

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一周新闻回顾

澳房产价值3个月缩水$130亿,现均价为$68.62万!公寓供应过剩,遭受打击最大!

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根据澳洲统计局(ABS)的数据,在截至7月的3个月里,澳洲的住宅财产共损失了总计130亿澳元。8个主要城市的ABS住宅价格指数在第二季度下降了0.7%,在12个月内下降了0.6%,这是自2012年第二季度以来的首次年度下降。

悉尼近2万套房租不出去!空置率为13年来最高水平,租金也开始跌了!

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悉尼各区的租金都在下跌,空置的出租房产比过去13年的任何时候都多。SQM Research本周公布的数据显示,悉尼有1.9114万处出租房产没有租户,占城市出租房存量的2.8%。这大大高于去年同期的1.9%,是自2005年SQM开始记录以来最高的空置率。SQM研究主管Louis Christopher表示,由于出租房产供过于求,悉尼的空置率增加了,这给租金带来了下行压力,过去一年,独立屋的平均租金下跌了3.4%,公寓的平均租金下跌了0.7%。

澳公寓大王:大项目都停了,新项目不考虑!公寓销量涨了点,但价格低!

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亿万富翁、Meriton的创始人Harry Triguboff表示,Meriton将停止一些公寓大楼项目的建设,但销售额的小幅提升让情况得以缓和。Triguboff表示,过去6周里,Meriton的市场有所好转,销量增长了30%以上,但价格“基数很低”。他表示,如果销售没有改善,Meriton会推迟一些项目的建设。

旧人哭新人笑?Westpac涨息生效!同时推出新贷款大折扣,引发新一轮争抢贷款大战!

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澳洲第二大贷款机构西太银行(Westpac)将削减高达110个基点的贷款利率,积极争取新的借款人,同时也提高现有借款人的利率。Westpac的新贷款利率削减,很可能是各大银行在新一轮春季涨息运动中的第一枪,6家最大的贷款机构中,有5家正在努力追逐首次购房者,同时还希望从竞争对手手中抢夺借款人,因为在接下来的两周内,他们在标准浮动利率上,将对现有借款人涨息。

悉尼房价冰火两重天!Ashfield、Hurstville登上“凉凉”榜,中档城区最惨!

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悉尼许多高档城区仍然火爆,而较便宜的地方政府管辖区也表现良好。这一次,中间市场受到的打击最大。悉尼最昂贵的城区,诸如Double Bay和Northbridge等地区,价格持续稳定增长,需求依然强劲。悉尼最便宜的地方政府管辖区,住房也出现上涨。悉尼最便宜的LGA、Campbelltown等区,在过去3个月里价格稳定,而Gosford仍在上涨。

虽然在城区一级,下跌可能是由于供应过剩或定价过高所造成的,但在地方政府一级,可以清楚地看到,中档房产市场令人担忧,尤其是120万至170万澳元的价格区间的房产。

感谢澳洲地产专栏作家、信贷专家梁杰夫对本文的贡献。

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(Vanessa)

今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(15)
Nomad
Nomad 2018-09-22 回复
楼上的眼睛都没看出来每周待售房屋越来越多了吗?上周有500多套,这周已经变700多,明摆着普通物业卖不出去了 还在意淫中价位,中价位只代表中上层物业也就是豪宅,是真看不出来还是头脑都让中介洗坏了
Em0
Em0 2018-09-22
清空率还是50……卖的多了,买的也多了啊……还有就是
土澳居民avax5
土澳居民avax5 2018-09-23 回复
700多套物业也才卖掉2字当头的数量 低端房产都流拍 中位价自然上去了
单骑千里
单骑千里 2018-09-23 回复
观望一下
土澳居民UEV7W
土澳居民UEV7W 2018-09-22 回复
好的区卖的很好,清空率非常高,所以悉尼的中价位不低。
CCc168
CCc168 2018-09-22 回复
霍巴特再涨下去都买不起了!


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