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澳洲房价这么高,根本不是缺房子!澳媒的这篇分析终于真相了...(组图)

2018-08-06 来源: AFR 原文链接 评论33条

【今日澳洲8月6日讯】在谈及房市拐点的所有说法中,有一个显著的事实便是:在过去10年里,房价的涨幅远远超过了租金的涨幅。

澳洲房价这么高,根本不是缺房子!澳媒的这篇分析终于真相了...(组图) - 1
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

据《澳洲金融评论报》报道,科廷大学(Curtin University)的经济学教授Rachel Ong计算,经通货膨胀调整后,8个首府城市的住宅房价自2008年起已上涨了近30%。悉尼和墨尔本的房价实际分别上涨了54%和43%。

而在过去10年里,首府城市3室房屋的平均租金仅增长了10%;2室公寓的租金增长了13%。 

澳洲房价这么高,根本不是缺房子!澳媒的这篇分析终于真相了...(组图) - 2
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

Ong表示,城市之间存在部分差异,但在过去10年里,租金涨幅唯一显著的城市一直是悉尼,但也仍远远落后于房价的涨幅。

她指出,这种惊人的差异告诉我们2件事。一是澳人的住房不存在严重短缺。如果严重短缺,那么租金一定会飙升。二是仅仅建造更多房屋不太可能缓解可负担性

澳洲房价这么高,根本不是缺房子!澳媒的这篇分析终于真相了...(组图) - 3
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

许多分析师认为,如果房价长期飙升,那么供不应求现象将会很严重。但Ong并不这么认为。房价不仅反映出对住房的需求,还反映了投资者对房产作为资产的需求。

正是租金,而非房价,反映出供应是否满足住房需求。Ong称:“租金反映了消费住房的成本。因此,如果住房供应落后于住房需求,那么我们应该会看到租金上涨。”然而近年来的租金涨幅很温和。

关于供应不足导致房价飙升的议论仍是不绝于耳。今年年初,澳储行的一份研究报告指责限制分区的做法极大地提高了土地成本,从而提高了住房成本。房产集团迅速将这项分析作为证据,证明需要增加供应来满足需求。

Ong显然并不认同这一发现,因为房价根本就是错误的衡量标准。

澳洲房价这么高,根本不是缺房子!澳媒的这篇分析终于真相了...(组图) - 4
(图片来源:《澳洲金融评论报》)

那么,房价为何这么高呢?Ong指出,由于澳人利用税收优惠措施,以及能轻易借到的廉价贷款将资金投入房市,因此投资者因素推动房价远远高出了基本面。“投资房产是好事,但现在的投资程度‘可能过火了’。”

如何补救?Ong表示:“首先,不要再说我们须建造更多住房了。新供应只需针对市场无法提供住房的群体。然后,就是改革税收制度,减少投资房产的激励措施。”

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(Lan)

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最新评论(33)
来一起战个痛
来一起战个痛 2018-08-06 回复
所以说房价根本就是政府和银行的问题,中国人成了背锅侠
steven
steven 2018-08-07
其实澳洲公寓投资 真心不如国内,现在国内租金也很高
丸美妹夫
丸美妹夫 2018-08-07
沒有人迫誰去買,沒有背鍋不背鍋的。要怪怪自己貪心炒房。
麦迪一朗多2
麦迪一朗多2 2018-08-07
然而现在澳洲公寓情况不妙 想升很难了
Physio1
Physio1 2018-08-07 回复
政府要打壓房價的話很簡單,利率提高,政策打壓投資房,增加房子供應。沒理由不下來,問題是官員本身就炒房的!看看總理的身家怎來的
神的宝贝
神的宝贝 2018-08-07
一针见血
赢家国际
赢家国际 2018-08-07
精辟
Aq
Aq 2018-08-07 回复
政府官员勾结开发商,哄骗小中介,制造假新闻,诱惑海外投资客。还有补充的吗?
steven
steven 2018-08-07
反正很多中国人买了亏钱的,庞氏骗局加传销。
小飞侠垚
小飞侠垚 2018-08-06 回复
炒房的太恶心了
BFAN
BFAN 2018-08-07
没有人炒房,就没有人能租到房!
悉尼很努力的打工人
悉尼很努力的打工人 2018-08-07
有道理,毕竟购房时有写投资或自住,你交得起钱就买,买不起就买不起,这不就是阶级?
steven
steven 2018-08-07
房子是商品,也是必需品。必须满足大部分人的基础需求。通过炒作,很多事物的价格都可以达到不合理区间。关键是房价对大多数人是否真正合理。
悉尼房地产
悉尼房地产 2018-08-07 回复
🤫🤫🤫


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