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2118年的澳洲房市与2018年的你 | 澳房闲话30

2018-02-14 来源: 澳洲房产大全 原文链接 评论0条

前几周我在网上看了许知远采访罗振宇的两小时专访。许知远作为采访者是个挺无趣的人,完全不会调动气氛,嘉宾不爱现的,一般都很难看得下去。他采访李诞那集就是个例子,蛋总多好玩一人啊。

罗胖是个超级现实主义者,他在整个聊天过程中也都毫不掩饰他的这一特性。在讲到自己创业的原因时,他提到了一个让我印象深刻的观点:时间不够了。

“罗胖说,那是自己四十岁那年,突然发现自己走到了人生的中点:如果自己能够活八十岁的话,那从现在开始,后面的日子就比前面的少了。”

一想到这,他突然觉得自己看待时间的角度和想法,从此变得不一样了。生活中每天的时间如何选择,如何安排优先次序,那更是不一样了。

不得不说,作为“贩卖焦虑感”的顶级大师,罗胖是成功的。虽然自己还没到四十,但对于罗胖提到的这种对于时间的敏感性,我也是有感触的。

时间已经来到了2018年的2月中旬,如果你是一个房产投资者,那么你是否想好了这一年的目标是什么?现在一个多月过去,是否进度条已经前进了1.5/12?如果没有,那么不是我吓唬你,春节一过,马上就是复活节,女王生日和中秋节并不遥远,而2018年的圣诞就在眼前。

死板的澳洲楼市

既然讲到时间的概念,那新的一年来到,最近不少媒体都开始发布关于2018年楼市展望的文章了。不过照我说,这些展望一年澳洲楼市前景的文章都太没新意了。

按照澳洲这个国家的德性,我看这里的楼市预测个100年也没啥问题。

去年我在domain上看到过一篇文章,是百年前的悉尼楼市广告。当年,现在普通人只能去周末观光的东区,当时的房价虽然便宜到你不能想象,但依然比悉尼的西区要贵上不少。西悉尼的土地开发比东区要晚二三十年,当时去那里置业的,也是相对收入较低的阶层。

几十年过去了,悉尼楼市的格局几乎没有变化。

虽然大家都涨了好几十倍,但富人区和一般区之间的差距,一直在那。Parramatta如今虽然贵为第二CBD,但你问问悉尼的有钱人,有几个愿意住过去的。

我曾经问过一个住在Mosman的朋友,我说,你如果投资房产,会买哪个区啊?他回答说:Mosman啊!这个人很懒,从不做什么市场调研,也不听专业人士分析,就盯着Mosman买,当然了,他也只买得起公寓。还有一些住在北区的人,也是老顽固,买不起北区的房子,就情愿不投资。

毫无疑问,这些人肯定错过了一些机会,但他们选择了一条自己有经验,自己认可的投资方式,我觉得未尝不可。因为人对于投资损失产生的厌恶感,远远大于投资成功带来的喜悦感,这是行为金融学上的概念,很有意思。

所以,照我说,预测一年楼市有啥意思呢?一百年以后的澳洲房地产的可预测性也是挺强的。

比如说,我现在就可以做以下三个对于2118年的澳洲房地产的预测:

悉尼还是澳洲最贵的城市

Toorak一定还是墨尔本最贵的区

布里斯班的中位价还是在悉尼的50%-70%的区间徘徊…...

立贴为证:100年以后要是不对,你来找我,陪你100万。

玩笑归玩笑,但澳洲楼市的“稳定性”,从很多方面都可以得到佐证。虽然丑小鸭变天鹅的概率一定存在,投资洼地每年都有,但大部分普通人想要找到这样的机会,没这么简单。

在澳洲,政府一声令下或许可以让某个区域多几栋大楼,多一些公园,甚至给它划到隔壁高大上的市议会范围内,但一个地区的DNA往往是深入骨髓的,难改。

所以,澳洲投资房产,与其去赌一个区域明天会发生什么翻天覆地的变化,倒不如就看它现在的情况,做出你的投资决定。因为这个国家的楼市,真的很“稳定”。

2018该不该入市?

有人说2018楼市要垮,有人说2018利息要加。有人说今年是最佳入市时机,也有人劝你再观望观望。实际上这个问题没有问对,对于该不该入市,我还是那句话:只有你个人的情况,才是决定你是否应该入市的唯一先决条件。

假如你前几年刚买了一堆房子,用尽了吃奶的力气全部交付,现在还没啥equity,也没有贷款能力了,那你还要啥自行车啊?

又假如你名下equity很多,收入也不错,你还有一套适合自己的投资策略和方法,那你还在等什么呢?

所以,不是该不该入市的问题,是你自己该不该入市才是问题。对于有些人来说,2018有能力的话可以买两套房产,对有些人来说,2018应该调整自己的贷款结构,为下一步的投资做准备;而另一些人,则或许应该卖掉一些手里房子才是。

中国人买房从来不需要打鸡血,但往往是自己给自己充血太足,容易血压爆表。

我认识一个对房产投资充满激情的哥们,单身,专业人士,工资还不错。最近和他通电话,很兴奋地告诉我,又在悉尼买了套100万的楼花,两年后settle。这位兄弟之前已经购买了一套80万左右的自住房,去年刚刚settle。

按照他自己的说法,这么做一方面是尽快地多买几套房产,另一方面是为了反过来让自己加足马力去工作。毕竟他两年后的第二个10%现在还在天上飞,毕竟他未来要养两套房…两套非常负现金流的房。

是的,两套房子是买到了,但接下来呢?他为了养这两套房,必须保障自己这份工作的收入保持在这一水平,否则不仅可能养不起这两套房,到了某些时候还会成为银行刀俎上的鱼肉。而如果不改变收入结构,按照通货膨胀的速度增加收入,他将在未来许多年内无法继续投资。

听我这么一说,他好像也有些紧张,感觉好像自己买过头了,问我怎么办。我知道这位朋友对于通过房产投资实现财富自由非常憧憬,于是我就给他支了一招:你不如去考虑卖房吧。以你对房产投资的热情,我看你通过卖房实现财富自由的可能性,高过你这么个买法实现该目标的可能性。

听我说完,他陷入了深深的思考…

扯皮扯了半天,今天好像也没个啥中心思想的。是的,这就是今年澳房闲话我的写作计划。在每个月的两篇文章中,我将用第一篇来和大家随便聊聊房产市场上的新鲜事和个人观感,又俗称吹水,唠嗑,嘎讪胡,嘚吧嘚…

另一篇,则是投资技术贴和实用策略分析。只可惜,里面提到东西是海外买家基本无法实际操作的。不过,这年头,还在关注澳房投资的海外买家,应该都是澳房的真爱粉了。敬你们!

关键词: 房市地产买房
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