最好看的新闻,最实用的信息
03月30日 26.2°C-27.1°C
澳元 : 人民币=4.71
达尔文
今日澳洲app下载
登录 注册

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图)

2018-01-03 来源: 华尔街见闻 原文链接 评论0条

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图) - 1

限购限售等一系列楼市调控政策不断加码,但大规模地产公司依旧在2017年交出了优秀的销售成绩单,行业集中度也进一步提升。

2017年最后一天,克而瑞公布了2017年度中国房地产企业销售排行榜。这份榜单显示,碧桂园、万科、恒大作为三大龙头房企,占据了12%的市场份额,业绩规模均超过5000亿元;榜单前十位的企业变动幅度均较为有限,恒大继续居权益金额榜首位。

在一众规模房企中,或许只有万达是“真正掉队”。过去几年都能排进销量前十的万达,今年流量销售金额仅排在第22位,权益销售金额也下滑6位,位列14位。

1,行业格局固化,唯有万达掉队

从克而瑞的数据来看,碧桂园、万科、恒大三家龙头房企,而恒大继续稳居销售权益榜首位,显示其资金及投资能力均较为突出。

榜单前十位的企业变动幅度较为有限,融创中国凭借并购优势在排行榜上有较大飞跃。唯有万达的下滑幅度显着大于其他企业,流量销售榜下滑12位,权益销售榜也下滑6位。

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图) - 2
数据来源:CRIC,制图:华尔街见闻

正如中信证券陈聪、张全国在研报中提到的,尽管各大公司销售额本身快速增长,但行业竞争格局基本固化:

和 2014 年相比,到 2017 年龙头公司中真正掉队的只有万达一家。

对于早早寻求商业运营突破口的万达来说,房地产销售或许已经不是重点。在克而瑞的另一份“2017年度中国房地产企业运营收入榜”中,万达商业的运营收入依然排在首位。

不过起步较早的万达商业,增速相比其他房企明显偏缓。

在今年运营收入排行前十的内地房企中,除去招商蛇口和陆家嘴收入小幅下跌,其他房企都保持了两位数以上的增长,碧桂园更是收入翻倍,但万达商业的收入同比仅增长4.14%。

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图) - 3
数据来源:CRIC,制图:华尔街见闻

2,2018依然属于龙头房企

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图) - 4

数据来源:CRIC,制图:华尔街见闻

房地产市场的行业集中度在2017年进一步提升,而且是加速提升。

克而瑞榜单的数据显示,2017年销售额突破5000亿大关的有三家房企,分别是碧桂园、万科和恒大。业绩突破千亿的公司达到 17 家,TOP10 的门槛提升到 1500 亿。

TOP 100的集中度增幅最大,达到10.7个百分点,不过TOP 100和TOP 200房企的金额、面积门槛相比去年都降低。

TOP 100的门槛落在100-300亿规模区间内,而该区间的房企数量在2017年有明显减少。克而瑞称,该规模的房企规模增长已经遇到瓶颈,如果还想要继续扩张,“对自身的运营管控和资金运作能力都有较强的要求”。

中国房企格局已定,唯有万达掉队!(图) - 5

资源资金优先流入规模房企,中小房企的生存压力在加大,但对于大规模的龙头房企来说,2018年可能依然是春风得意的一年。如果来年资金成本上涨,会继续有利于大公司。

中信还提到,产业集中度提高的关键原因是地方土地出让过程中的态度变化,劣币驱逐良币情况基本消除。2018 年资金成本涨的可能性更大,销售去化也更加不确定,但土地市场的态势当不会发生变化,大公司的优势只会更大。

我们相信,大企业加速拿地的情况不断出现,并不是因为大龙头都格外激进,而是因为对很多大企业来说目前确实是拿地的好窗口。

关键词: 房产格局万达
今日评论 网友评论仅供其表达个人看法,并不表明网站立场。
最新评论(0)
暂无评论


Copyright Media Today Group Pty Ltd.隐私条款联系我们商务合作加入我们

电话: (02) 8999 8797

联系邮箱: info@sydneytoday.com 商业合作: business@sydneytoday.com网站地图

法律顾问:AHL法律 – 澳洲最大华人律师行新闻爆料:news@sydneytoday.com

友情链接: 华人找房 到家 今日支付Umall今日优选