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悉尼房价加速下滑 中国公寓买家兴趣大转向

2017-11-30 来源: 澳华财经在线 原文链接 评论0条

悉尼房产市场放缓势头增重,本月价格加速下跌,而过去12个月中国买家对悉尼公寓需求下降10%之多。目前全国最大的两个市场清拍率大幅低于一年前,是什么在驱动这...

悉尼房价加速下滑 中国公寓买家兴趣大转向 - 1

悉尼房产市场放缓势头增重,11月份价格加速下跌。据行业研究机构CoreLogic数据分析,本月截至目前悉尼房价创出0.7%的跌幅,而此前三个月分别是-0.5%,-0.1%与0%。澳审慎监管局(APRA)自今年初对高风险房贷的打压政策正在收效。

全国来看本月房价下跌0.1%,主要受体量庞大的悉尼市场拖累。墨尔本还在上涨,涨幅0.1%,与十月份持平。CoreLogic高级分析师凯默隆·库舍说,住房可负担性较差、出售的房子增多、投资者按揭更难且成本更高,都给市场带来压力。

(延伸阅读:《下跌信号愈强!CBA强令部分房贷首付提高至三成》)

库舍指出,2014年底,监管层打压投资贷时也令悉尼市场放缓,但这次有所不同。先前还有多次降息来刺激房市再度发力上行,但这种情况不会再现了。

若非新州政府取消首次置业者印花税负,情况可能更糟糕。“首套房买家激增,多少冲抵了市场放缓势头”。

墨尔本房价展现出更大弹性,那里投资者不如悉尼活跃,而房价也更可负担,并且经济基本面强劲,州际移民大增都是利好因素。

中国公寓买家兴趣大转向

墨尔本房价长期势头是否会延续下去,还是将步悉尼后尘,终将下落?

realestate.com.au的首席经济学家纳里达·科尼丝比十分看好墨尔本。她近期对悉尼人搜索量最高的公寓地点进行分析发现,悉尼内城的Alexandria是最大热门,墨尔本CBD则紧随其后,并且远比悉尼任何其它郊区都受欢迎。

事实很简单,悉尼的公寓价格要高于墨尔本或布里斯班。悉尼公寓价格中值现在是73.5万澳元,墨尔本是55万,布里斯班是39.8万。科尼丝指出,大部分的投资者与首套房买家对于价格十分敏感。15万的差价可以决定很多人能否买得起。

她也提到,占据公寓需求重要部分的另外一群体——海外买家。“我们对中国买家需求的月度分析显示,有意到墨尔本与布里斯班买房并进行搜索的中国人在持续增长”。

值得注意的是,过去12个月中国买家对悉尼公寓需求下降10%之多。在科尼丝看来,海外买家更容易受留学生的诉求影响,他们或希望在悉尼以外的城市居住与学习,可以看到其搜索的郊区多靠近大学。在墨尔本内城的Carlton榜上有名,布里斯班的 St Lucia因靠近昆士兰大学而备受关注。

墨尔本与悉尼 行情虚实之间

ACB News《澳华财经在线》报道,上周末是今年规模第三大的房产拍卖周,共3400多套房预定参拍,然而悉尼的清拍率跌破了60%,墨尔本也连续第三周不及70%。全国最大的两个市场清拍率大幅低于一年前,应怎么看待这样的行情?

悉尼房价加速下滑 中国公寓买家兴趣大转向 - 2
图片来源:CoreLogic

CoreLogic专家的建议是,把视线放长。上周墨尔本只录得66.9%的清拍率,但是这与2013到15年同期水平其实相当。一方面在于参考值,2016年当地拍卖市场显得过于强势。另一方面则是拍卖的房屋数量——去年此时上市出售的房产数量属于近年较低的,而今年则是13年以来最高的,供应面波动较大。

“考虑到数量大增,其实(墨尔本)清拍率的表现还是相当稳固”。

在悉尼,清拍率今年以来一路下行,到上周降到了54.8%,是2012年以来最低水平,是否应当担忧?

CoreLogic的判断是这种长时间的下行已十分明显,说明APRA第一轮宏观审慎政策显着影响到了悉尼的住房需求。“如果前一轮政策可作为指南,我们预期未来几周清拍率还会下行”。

悉尼房价加速下滑 中国公寓买家兴趣大转向 - 3
图片来源:CoreLogic

与墨尔本不同,悉尼的参拍房产数量并没有明显增长,供应并未紧缩而交易水平与价格却在走低,意味着需求因素可能占据主导。

CoreLogic的结论是,悉尼房价下行与清拍率下降势头相一致。墨尔本清拍率下行或与拍卖数量大增有关,目前无法判断是否是市场走弱。

(延伸阅读:《维州经济领跑全澳 汽车制造业走了 海外移民抗大旗》)

免责声明:本文为财经观察评论,不构成任何投资建议,交易操作或投资决定请询专业人士。

关键词: 房价公寓买家
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